...というわけで

2級(AFP)実技200909問23

kt01mk — 2009-11-16T22:37:07+09:00

問23: 住宅ローンを利用したマンション購入可能額の試算

正解:
(ア) 660
(イ) 2,200

平成25年末の貯蓄残高 - 年収 / 2 = 住宅購入のための自己資金
920万円 - 520万円 / 2 = 660万円

よって、(ア) は 660。

住宅購入のための自己資金 x 2 / 3 = 頭金
660万円 x 2 / 3 = 440万円

住宅購入のための自己資金 x 1 / 3 = 諸費用
660万円 x 1 / 3 = 220万円

住宅購入のための自己資金 / 0.3 = 住宅ローンを含めた購入可能な物件の価格(上限額)
660万円 / 0.3 = 2,200万円

よって、(イ) は 2,200。

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kt01mk — 2009-11-16T00:15:01+09:00

本ブログのプロフィールページを更新し、写真を入れてみました。以前愛用していた、この百均電卓(Made in China)が、しばらくは自分の顔写真代わりとなりそうです。

キータッチはお世辞にもよいとはいえないものですが、これをわざわざ利用していたのには理由があります。CFPの試験対策として、過去問をどこでも解けるようにするための工夫だったのです。

私は、電車通勤をしていますので、その時間を有効に使う必要があります。満員電車の中でもポケットからさっと取り出せることから、左手にCFP過去問、右手に電卓(親指打法)という学習スタイルが可能となります。実際の試験もこの電卓で臨みました。

当時は色違いの電卓を予備として使用していましたが、そちらは、いつの間にか故障してしまい、この写真の電卓も何回も床に落としたせいもあってか、液晶の調子が悪くなり、いまでは、現役引退とあいなりました。

ところで...この写真を撮影しているときに、既視感が私を襲いました。King Crimson の USA のジャケットです。彼らのライブアルバムとしては、個人的には、Night Watch のほうが好みですが...

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kt01mk — 2009-11-15T18:48:22+09:00

問37: 宅地の相続税評価額

正解: 3

自用地評価額: 60,000千円
= 正面路線価: 200千円 x 奥行価格補正率:1.00 x 宅地の面積: 300平米

アパートの敷地は、貸家建付地として評価する。

貸家建付地としての評価額: 49,200千円
自用地評価額: 60,000千円 x ( 1－借地権割合: 60% x 借家権割合: 30% x 賃貸割合: 100%）

減額金額 ( 貸付用宅地: 200平米まで50%減額 ): 16,400千円
= 貸家建付地としての評価額: 49,200千円 x 200平米 / 宅地の面積: 300平米 x 減額割合: 50%

特例適用後の評価額: 32,800千円
= 貸家建付地としての評価額: 49,200千円 - 減額金額: 16,400千円

32,800千円 = 32,800,000円

よって、正解は 3 となる。

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kt01mk — 2009-11-15T15:09:20+09:00

問32: 医療費の自己負担限度額

正解:
(ア) 2
(イ) 5

高額療養費の一部負担金のしくみは、総医療費が一定額を超過した場合には、一定額に自己負担割合を乗じた額に超過額の1%を加えて支払うものであると考えるとよい。

一部負担金 = ( 一定額 x 自己負担割合 ) + ( 総医療費 - 一定額 ) x 1%

その一定額は、70歳未満の方については、上位所得者は500,000円、一般は267,000円であり、ともに自己負担割合は3割であるので、

上位所得者: 150,000円 = 500,000円 x 0.3
一般: 80,100円 = 267,000円 x 0.3

よって、(ア) は 2. 150,000、(イ) は 5. 267,000

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