問11: 投資用マンションの表面利回りと実質利回りの組み合わせ
正解: 3
購入費用総額: 4,000万円 (消費税と仲介手数料等取得費用を含めた金額)
想定される収入: 240万円
= 賃料: 20万円 × 12ヵ月
表面利回り(年利): 6.00%
= 想定される収入: 240万円 / 購入費用総額: 4,000万円 × 100
想定される収入 - 想定される支出: 199万円
= (賃料: 20万円 - 管理費・修繕積立金: 2万円 - 管理業務委託費: 0.5万円) × 12ヵ月 - (火災保険料: 2万円 + 固定資産税等税金: 5万円 + 修繕費: 4万円)
実質利回り(年利): 4.98% (小数点以下第3位四捨五入)
= 想定される収入 - 想定される支出: 199万円 / 購入費用総額: 4,000万円 × 100
よって、この物件の表面利回り(年利)と実質利回り(年利)の組み合わせとして、正しいものは 3 となる。
| 2級(AFP)実技の出題傾向(202505) |
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