２級(AFP)実技202409問11
問11: 投資用マンションの購入
正解: 3
工藤さん: 「この投資用マンションの実質利回りはどれぐらいですか。」
投資資金: 2,800万円
= 購入費用総額: 1,500万円 (消費税と仲介手数料等取得費用を含めた金額)
年間収入: 119万円
= (想定される賃料: 14万円 - 管理費等: 2.3万円 - 管理業務委託費: 14万円 × 5%) × 12ヵ月 - 想定される固定資産税・都市計画税: 13万円
実質利回り: 4.25%
= 年間収入: 119万円 / 投資資金: 2,800万円 × 100
住吉さん: 「この投資用マンションの実質利回りは、4.25%です。」
よって、(ア) は 4.25%。
工藤さん:「購入に当たって、ローンを利用する場合、ローン返済額は全額必要経費になりますか。」
住吉さん:「不動産所得の金額の計算上、ローン返済額のうち利息部分は必要経費になりますが、元金部分は必要経費になりません。」
よって、(イ) は 利息部分、(ウ) は 元金部分。
以上、空欄(ア) ～(ウ) にあてはまる語句の組み合わせとして、最も適切なものは 3 となる。
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