２級(AFP)実技202409問10

問10: 借家契約

正解:

(ア) 2

(イ) 4

(ウ) 6

(エ) 1

契約方法:

普通借家契約: 制限はない

定期借家契約: 公正証書等の書面による(借地借家法第38条第1項)

よって、(ア) は 2. 公正証書等の書面による。

契約の更新:

普通借家契約: 賃貸人が、期間満了の 1年前から 6ヵ月前までに更新拒絶の通知をした場合、賃貸人に正当事由が認められるときは、更新
されない(同第26条第1項)

定期借家契約: 期間満了により終了し、更新されない(同第38条第1項)

よって、(イ) は 4. 賃貸人に正当事由が認められるときは。

契約期間:

1年未満の場合:

普通借家契約: 期間の定めのない契約とみなされる(同第29条第1項)

定期借家契約: 1年未満の契約を定めることもできる(同第38条第1項)

よって、(ウ) は 6. 期間の定めのない契約とみなされる。

1年以上の場合:

普通借家契約: 制限はない(同第29条第2項)

定期借家契約: 制限はない(同項)

よって、(エ) は 1. 制限はない。

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借家契約