２級(AFP)実技202405問7: ...というわけで

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問7: 建築物を建てる場合の延べ面積の最高限度

正解: 260

建築物の延べ面積の最高限度を算出するに当たっては、容積率を用いるが、前面道路の幅員が 12m未満のときは、指定容積率と前面道路(2以上の前面道路があるときは、幅員の最大なもの)の幅員に法定乗数を乗じた率を比較し、いずれか少ない方の率が適用される(建築基準法第52条)。

前面道路の幅員: 5m (5m > 4m)

指定容積率: 30/10

前面道路の幅員に法定乗数を乗じた率: 20/10 = 5m × 4/10

30/10 > 20/10

∴ 容積率: 20/10

敷地面積: 130平米

延べ面積の最高限度: 260平米 = 130平米 × 20/10

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