２級学科202309問題42
問題42: 不動産の鑑定評価の手法
正解: 4
1. 適切。原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正を行って対象不動産の価格を求める手法である。
2. 適切。取引事例比較法では、取引事例の取引時点が価格時点と異なり、その間に価格水準の変動があると認められる場合、当該取引事例の価格を価格時点の価格に修正する必要がある。
3. 適切。収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法である。
4. 不適切。収益還元法は、文化財の指定を受けた建造物等の一般的に市場性を有しない不動産には適用すべきではないとされるが、賃貸の用に供されていない自用の不動産の価格を求める際には、賃貸を想定することにより適用されるものであるとされている。
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