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2級(AFP)実技202209問10

問10: 投資用マンションの表面利回りと実質利回り
 
正解: 1
 
購入費用総額: 3,000万円 (消費税と仲介手数料等取得費用を含めた金額)
 
想定される収入: 156万円
= 賃料: 13万円 × 12ヵ月
 
表面利回り(年利): 5.20%
= 想定される収入: 156万円 / 購入費用総額: 3,000万円 × 100
 
想定される収入 - 想定される支出: 116.5万円
= (賃料: 13万円 - 管理費・修繕積立金: 2万円 - 管理業務委託費: 0.5万円) × 12ヵ月 - (火災保険料: 1.5万円 + 固定資産税等税金: 5万円 + 修繕費: 3万円)
 
実質利回り(年利): 3.88% (小数点以下第3位四捨五入)
= 想定される収入 - 想定される支出: 116.5万円 / 購入費用総額: 3,000万円 × 100
 
よって、この物件の表面利回り(年利)と実質利回り(年利)の組み合わせとして、正しいものは 1 となる。
 
 
資格の大原 資格の大原 宅建主任者講座
 
 

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