２級(AFP)実技202205問22

問22: 貸家建付地に係る路線価方式による相続税評価額の計算式

正解: 4

貸家建付地評価額は、「自用地評価額※ × (1 - 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合)」で算出する(財産評価基本通達26)。

※自用地評価額 = (路線価 × 奥行価格補正率) × 宅地面積

上記の式をまとめると、以下のようになる。

貸家建付地評価額 = 路線価 × 奥行価格補正率 × 宅地面積 × (1 - 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合)

< 資料 > によって得られた数値:

・路線価: 250,000円 = 250千円(250D)

・奥行価格補正率: 1.00

・宅地面積: 400平米

・借地権割合: 60%

・借家権割合: 30%

・賃貸割合: 100% (すべて賃貸中)

まとめた式に、< 資料 > によって得られた数値を代入すると、以下のようになる。

250,000円 × 1.00 × 400平米 × (1 - 60% × 30% × 100%)

よって、正解は 4 となる。

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