２級(AFP)実技202101問7
問7: 中古マンションのインターネット上の広告
正解:
(ア) ×
(イ) ×
(ウ) ×
(エ) ○
(ア) 不適切。この広告の物件の専有面積として記載されている壁心面積は、登記簿上の内法面積より大きい(区分建物に係る登記に記載される区分建物の床面積は、壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積(内法面積)により算出される(不動産登記規則第115条))。
(イ) 不適切。この物件のように、建物の敷地が 2つの用途地域にまたがる場合、その建築物またはその敷地の全部について、敷地の過半の属する用途地域における用途制限が適用される(建築基準法第91条)。
(ウ) 不適切。区分所有建物の管理を行うための団体である管理組合は、区分所有者全員で構成される(建物の区分所有等に関する法律第3条)。したがって、この物件を購入した場合、野村さんは管理組合の構成員になるかどうかを任意で選択することはできない。
(エ) 適切。この広告の物件を購入する場合、現在の区分所有者が管理費を滞納していると、新たな区分所有者となる野村さんは、滞納分の管理費の支払い義務を引き継ぐ。
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