１級実技202009問8

問8: 土地の相続税評価額

正解: 3

設例の土地は貸家建付地と考えられる。

貸家建付地評価額は、「自用地評価額※ × (1 - 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合)」で算出する(財産評価基本通達26)。

※自用地評価額 = (路線価 × 奥行価格補正率) × 宅地面積

上記の式をまとめると、以下のようになる。

貸家建付地評価額 = 路線価 × 奥行価格補正率 × 宅地面積 × (1 - 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合)

< 資料 > によって得られた数値:

・路線価: 200千円(200C)

・奥行価格補正率: 1.00

・宅地面積: 250平米

・借地権割合: 70%

・借家権割合: 30%

・賃貸割合: 100%

まとめた式に、< 資料 > によって得られた数値を代入すると、以下のようになる。

貸家建付地評価額: 39,500千円

= 200千円 × 1.00 × 250平米 × (1 - 70% × 30% × 100%)

よって、正解は 3 となる。

1級FP技能検定実技試験(資産設計提案業務)　精選過去問題集

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