２級(AFP)実技202009問15

問15: 不動産所得の計算方法

正解:

(ア) ×

(イ) ×

(ウ) 〇

(ア) 不適切。氷室さんは、新規に入居した賃借人より敷金と礼金を受け取ったが、敷金については、「入居時に預かり、退去時に全額返還」としているので、不動産所得の計算上、収入金額に計上する必要はない(礼金については、家賃ではないが、「入居時に徴収し、返還を要しない」としているので、収入金額に計上する必要がある)。

(イ) 不適切。アパートローンの返済金額は、利息部分のみを必要経費として計上することができる。

(ウ) 適切。敷金を返還した場合、預かっていたものを返還しただけなので、必要経費に計上することはできない。

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