２級(AFP)実技202009問10

問10: 借地借家法に基づく借家契約

正解:

(ア) 2

(イ) 3

(ウ) 4

(エ) 5

契約方法:

普通借家契約: 制限はない

定期借家契約: 公正証書等の書面による(借地借家法第38条第1項)

よって、(ア) は 2. 公正証書等の書面による。

契約の更新:

普通借家契約: 賃貸人に正当事由がない限り更新される(借地借家法第28条)

定期借家契約: 期間満了により終了し、更新されない(借地借家法第38条第1項)

よって、(イ) は 3. 賃貸人に正当事由がない限り更新される、(ウ) は 4. 期間満了により終了し、更新されない。

契約期間:

1年未満の場合:

普通借家契約: 期間の定めのない契約とみなされる(借地借家法第29条第1項)

定期借家契約: 1年未満の契約も有効である(借地借家法第38条第1項)

よって、(エ) は 5. 期間の定めのない契約とみなされる。

1年以上の場合:

普通借家契約: 制限はない(借地借家法第29条第2項)

定期借家契約: 制限はない(借地借家法第29条第2項)

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借家契約