１級実技201901問7
問7: 不動産売買契約書
正解:
(ア) ○
(イ) ×
(ウ) ○
(エ) ×
(ア) 正しい。「2019年2月15日に不動産売買契約を締結する場合、この契約書に貼る収入印紙の額は 10,000円となります(租税特別措置法第91条第2項第5号)。」
(イ) 誤り。「不動産売買契約締結後、買主が契約の履行に着手するまでは、売主である清子さんは手付金の倍額である 200万円を返金して契約の解除をすることができます(民法第557条第1項)。」
(ウ) 正しい。「この不動産売買契約は宅地建物取引業者による媒介によるものであるため、清子さんは、売買が成立した際には 712,800円(消費税込み)(= 2,000万円 × 3.24% + 6.48万円)を上限とした媒介手数料を支払う必要があります。」
(エ) 誤り。「この不動産売買契約に基づき清子さんの負担で行う駐車場のコンクリートの撤去および塀の解体撤去にかかる費用は、譲渡所得の金額の計算に当たり、譲渡費用とすることができます(所得税基本通達33-7)。」
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