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問9: 投資用マンションの購入
正解:
(ア) 1
(イ) 3
(ウ) 5
藤原さん: 「< 資料 > のマンションの購入を検討しています。気に入っているのですが、利回りについてもしっかり考えたいと思っています。」
湯本さん: 「< 資料 > のマンションの場合、実質利回りは、年間収入※: 96万円 ÷ 投資資金: 2,000万円で計算できます。購入費用の総額を下げることができれば、実質利回りは上がります。」
※年間収入: 960,000円
= (想定される賃料: 100,000円 - 管理費等: 10,000円 - 管理業務委託費: 100,000円 × 5%) × 12ヵ月 - 想定される固定資産税: 60,000円
よって、(ア) は 1. 96、(イ) は 3. 上がります。
藤原さん:「購入にはローンを利用する予定です。確定申告で気を付けることはありますか?」
湯本さん:「不動産所得の金額の計算上、ローン返済額のうち元金部分は必要経費になりません。」
よって、(ウ) は 元金部分。
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問17: バランスシート分析
正解: 1
[資産]
金融資産
普通預金: 450万円
定期預金: 500万円
財形年金貯蓄: 220万円
個人向け国債: 50万円
上場株式: 140万円
生命保険(解約返戻金相当額): 70万円
不動産(自宅用マンション): 2,600万円
資産合計: 4,030万円
= 450万円 + 500万円 + 220万円 + 50万円 + 140万円 + 70万円 + 2,600万円
[負債]
住宅ローン: 1,900万円
負債合計: 1,900万円
[純資産]: 2,130万円
= 4,030万円 - 1,900万円
したがって、(ア) は 2,130。
よって、空欄(ア) にあてはまる金額として、正しいものは 1 となる。
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