２級(AFP)実技201801問7

問7: 中古マンションのインターネット上の広告

正解:

(ア) ○

(イ) ○

(ウ) ○

(エ) ×

(ア) 正しい。この広告の物件の専有面積は壁芯面積で記載されているが、これは登記簿上の内法面積より大きい(区分建物に係る登記に記載される区分建物の床面積は、壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積(内法面積)により算出される(不動産登記規則第115条))。

(イ) 正しい。この広告の物件を購入する場合、現在の区分所有者が管理費を滞納していると、新たな区分所有者となる香川さんにも、滞納分の管理費の支払い義務が生じる。

(ウ) 正しい。この広告には、「取引形態 | 媒介」とある。したがって、この広告の物件を購入する場合、通常、宅地建物取引業者に媒介業務に係る報酬(仲介手数料)を支払う(宅地建物取引業とは、業として宅地または建物の売買もしくは交換または宅地もしくは建物の売買、交換もしくは貸借の代理もしくは媒介をする行為をいう(宅地建物取引業法第2条第1項第2号))。

(エ) 誤り。区分所有建物の管理を行うための団体である管理組合は、区分所有者全員で構成される(建物の区分所有等に関する法律第3条)。したがって、この広告の物件を購入した場合、管理組合の構成員になるかどうかを任意で選択することはできない。

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