２級(AFP)実技201709問7

問7: 中古マンションのインターネット上の広告

正解:

(ア) ×

(イ) ×

(ウ) ×

(エ) ○

(ア) 誤り。不動産広告における徒歩1分とは平面地図上の道路距離80mに相当する。また、80m未満の端数は切り上げ、1分として計算する。したがって、××線△△駅からこの物件までの道路距離は、160ｍ超240ｍ(= 80m × 3分)以下である。

(イ) 誤り。この物件を購入後、通常、香川さんは管理組合の承認を得なければ、205号室の間取りを変更できない。また、玄関ドアは交換できない(室内は専有部分なので、構造躯体等の共有部分に影響をおよぼさない変更は可能だが、玄関ドアの外側は共有部分なので交換不可)。

(ウ) 誤り。この物件を購入した場合、香川さんの意思にかかわりなく、管理組合の構成員となる(建物の区分所有等に関する法律第3条)。

(エ) 正しい。この広告には、「【取引態様】 媒介」とある。したがって、この物件を購入する際、通常、宅地建物取引業者に媒介契約に係る報酬(仲介手数料)を支払う(宅地建物取引業とは、業として宅地または建物の売買もしくは交換または宅地もしくは建物の売買、交換もしくは貸借の代理もしくは媒介をする行為をいう(宅地建物取引業法第2条第1項第2号))。

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