３級学科201205問53
問53: 不動産所得の損益通算
正解: 1
下記の〈資料〉の不動産所得の金額の計算上生じた損失のうち，他の所得の金額と損益通算が可能な金額は，30万円である。なお，損益通算をするにあたって必要とされる要件はすべて満たしているものとする。
〈資料〉 不動産所得に関する資料
総収入金額: 200万円
必要経費(※): 300万円
(※)必要経費のなかには，土地を取得するために要した負債利子の金額70万円が含まれている。
不動産所得: ▲100万円
= 総収入金額: 200万円 - 必要経費: 300万円
他の所得の金額と損益通算が可能な金額: 30万円
= 不動産所得の金額の計算上生じた損失: 100万円 - 土地等を取得するために要した負債利子の金額: 70万円※
よって，正解は 1 となる。
※不動産所得の金額の計算上生じた損失の金額のうち、その不動産所得を生ずべき土地等の取得に要した負債の利子の額に相当する部分の金額は、他の所得の金額と損益通算することはできない(租税特別措置法第41条の4第1項)。
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