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2級(AFP)実技201705問18

問18: 路線価方式による相続税評価額


正解: 3


貸家建付地評価額は、「自用地評価額※ × (1 - 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合)」で算出する(財産評価基本通達26)。

※自用地評価額 = (路線価 × 奥行価格補正率) × 宅地面積

上記の式をまとめると、以下のようになる。

貸家建付地評価額 = 路線価 × 奥行価格補正率 × 宅地面積 × (1 - 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合)


< 資料 > によって得られた数値:
・路線価: 500,000円 = 500千円(500C)
・奥行距離20m以上24m未満に応ずる奥行価格補正率: 1.00
・宅地面積: 240平米
・借地権割合: 70%
・借家権割合: 30%
・賃貸割合: 100% (すべて賃貸中)


まとめた式に、< 資料 > によって得られた数値を代入すると、以下のようになる。

貸家建付地評価額: 9,480万円
= 500,000円 × 1.00 × 240平米 × (1 - 70% × 30% × 100%)


よって、正解は 3 となる。


関連問題:
路線価方式による貸家建付地としての評価額


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