２級(AFP)実技201505問21

問21: 路線価方式による相続税評価額

正解: 3

貸家建付地評価額は、「自用地評価額※ × (1 - 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合)」で算出する(財産評価基本通達26)。

※自用地評価額 = (路線価 × 奥行価格補正率) × 宅地面積

上記の式をまとめると、以下のようになる。

貸家建付地評価額 = 路線価 × 奥行価格補正率 × 宅地面積 × (1 - 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合)

<資料> によって得られた数値:
・路線価: 300,000円 = 300千円(300D)
・奥行距離14m以上16m未満に応ずる奥行価格補正率: 1.00
・宅地面積: 300平米
・借地権割合: 60%(記号D)
・借家権割合: 30%
・賃貸割合: 100% (すべて賃貸中)

まとめた式に、<資料> によって得られた数値を代入すると、以下のようになる。

貸家建付地評価額: 7,380万円
= 300,000円 × 1.00 × 300平米 × (1 - 60% × 30% × 100%)

よって、正解は 3 となる。

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関連問題:
路線価方式による貸家建付地としての評価額