２級(AFP)実技201505問9

問9: 投資用マンションの実質利回り

正解: 1,900

布施さん: 「< 資料 > の投資用マンションの購入を検討しています。外観や雰囲気が良く、気に入ったのですが、利回りについてもしっかりと考えておかなければならないと思っています。」

投資資金: 2,000万円
= 購入費用総額: 2,000万円 (消費税と仲介手数料等取得費用を含めた金額)

年間収入: 95万円
= (想定される賃料: 10万円 － 管理費等: 1万円 － 家賃代行手数料: 10万円 × 5%) × 12ヵ月 - 想定される固定資産税: 7万円

実質利回り: 4.75(%)
= 年間収入: 95万円 / 投資資金: 2,000万円 × 100

大垣さん: 「< 資料 > のマンションの場合、実質利回りは 4.75% になりますね。」
布施さん:「できれば、実質利回りで 5.0% をひとつの目安にしたいと考えています。」
大垣さん: 「< 資料 > のマンションの場合、賃料や運営コストなどが想定どおりであれば、

実質利回り: 5.00(%)
= 年間収入: 95万円 / 投資資金: X万円 × 100

投資資金: 1,900万円
= 年間収入: 95万円 / 実質利回り: 5.00(%) × 100

購入費用の総額が 1,900万円 になれば実質利回りは 5.0% になりますね。」

よって、(ア) は 1,900。

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