２級学科201405問題49

問題49: 所有する土地に賃貸マンションを建設する場合の有効活用の手法

正解: 2

1. 適切。「事業受託方式であれば、受託者である不動産開発業者等に事業に必要な業務を任せられますので、Aさんにかかる業務負担が軽減されます」

2. 不適切。「等価交換方式ならば、Ａさんは、土地の所有権の一部を手放すことになりますが、建設資金を自身で用意することなく相応の建物を取得することができます」

3. 適切。「定期借地権方式であれば、Aさんには建物の建設資金の負担は発生しませんし、一定期間、比較的安定した収入を確保することができます」

4. 適切。「定期借地権方式には、借地権設定契約において、借地権を消滅させるために借地権設定後30年以上を経過した日に土地上の建物をＡさんに相当の対価で譲渡する旨の特約を付す方法があります(借地借家法第24条第1項)」

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