３級学科201309問51

問51: 建築物を建築する場合の最大延べ面積

正解: 2

建築物の延べ面積の最高限度を算出するに当たっては，容積率を用いるが，前面道路の幅員が12m未満の場合，指定容積率と前面道路の幅員に法定乗数を乗じた率を比較し，いずれか少ない方の率が適用される(建築基準法第52条)。設例の場合，前面道路の幅員が12mあるため，指定容積率が適用される。また，建築物の敷地が，このように容積率の制限が異なる 2つの地域にわたる場合，それぞれの地域の容積率の限度にそれぞれの地域の面積の敷地面積に対する割合を乗じて得たものを合計して計算した容積率の制限が適用される(建築基準法第52条第7項)。

・第一種中高層住居専用地域
最大延べ面積: 2,000平米 = 面積:1,000平米 × 指定容積率200%

・第一種低層住居専用地域
最大延べ面積: 1,000平米 = 面積:1,000平米 × 指定容積率100%

建築物を建築する場合の最大延べ面積: 3,000平米 = 2,000平米 + 1,000平米

よって，正解は 2 となる。

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関連問題:
容積率の異なる地域にわたる場合の延べ面積の限度