２級(AFP)実技201305問7

問7: インターネット上の不動産広告

正解:
(ア) ×
(イ) ○
(ウ) ○
(エ) ×

(ア) 誤り。不動産広告における徒歩1分とは平面地図上の道路距離80mに相当する。また、80m未満の端数は切り上げ、1分として計算する。したがって、△△線○○駅からこの土地までの道路距離は、480m超560m以下であると考えられる。

(イ) 正しい。この土地の用途地域は、第一種住居地域であるため、この土地の用途地域内には、建築基準法上、病院を建築することができる。

(ウ) 正しい。この土地は、建築条件付き土地となっていることから、売買契約から一定期間内に特定の建築業者と建築請負契約を結ぶことが条件となっていることがわかる。

(エ) 誤り。建築面積の最高限度は、「面積 × 建ぺい率」で求められる。したがって、この土地に建築できる建物の建築面積は、最大で72平米 (面積: 120平米 × 建ぺい率: 60%) となる。

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