２級(AFP)実技201209問9

問9: 土地の登記事項証明書

正解:
(ア) ○
(イ) ○
(ウ) ×
(エ) ○

(ア) 正しい。権利部は、甲区及び乙区に区分し、甲区には所有権に関する登記の登記事項を記録するものとし、乙区には所有権以外の権利に関する登記の登記事項を記録するものとする(不動産登記規則第4条第4項)。したがって、つつじ銀行からの住宅ローンの借入れに係る抵当権の登記が記載されている欄 (A) は、権利部の乙区である。

(イ) 正しい。土地の売買契約日が平成19年8月1日、住宅ローンの借入れ日が平成19年9月3日であった場合、「金銭消費貸借」の設定日 (B) は、平成19年9月3日とするのが通常である(金銭消費貸借同日設定)。

(ウ) 誤り。この土地にはつつじ銀行の抵当権が設定されているが、別途、他の金融機関が抵当権を設定することもできる(抵当権は同一物件に重ねて設定することができる)。

(エ) 正しい。細井さんが債務の弁済を怠った場合、抵当権者であるつつじ銀行は裁判所に申し立ててこの土地を競売にかけ、債権を回収することができる。

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