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2級学科201209問題41

問題41: 不動産の鑑定評価の手法


正解: 2


1. 不適切。積算法は、対象不動産の価格時点における基礎価格を求め、これに期待利回りを乗じて得た額に必要諸経費等を加算して対象不動産の積算賃料を求める手法をいう。

2. 適切。取引事例比較法の適用に当たって選択すべき取引事例は、投機的取引であると認められる事例等、適正さを欠くものであってはならない。

3. 不適切。収益還元法は、賃貸に供されている不動産の価格を求める際に適用する手法ではあるが、自用の不動産であっても、賃貸に供されることを想定し適用することが可能である。

4. 不適切。取引事例に係る取引時点が価格時点と異なることにより、その間に価格水準に変動があると認められる場合は、当該取引事例の価格を価格時点の価格に修正しなければならない。


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関連問題:
不動産の鑑定評価


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