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1級実技201209問17

問17: 土地の相続税評価額
 
正解: 1
 
貸宅地の価額は、「自用地評価額※ × (1-借地権割合)」で算出する。(財産評価基本通達25)
 
※自用地評価額 = (路線価 × 奥行価格補正率) × 宅地面積
 
路線価: 300千円
奥行価格補正率: 1.00
宅地面積: 400平米
借地権割合: 60%(記号D)
 
自用地評価額: 120,000千円
= (300千円 × 1.00) × 400平米
 
貸宅地評価額: 48,000千円
= 120,000千円 × ( 1 - 60% )
 
よって、正解は 1 となる。
 
 
※路線価方式による評価額の問題は、201109問17 に続き、3回目。これまでは、いずれも自用地の評価額を求めるものでしたが、今回は、初出である貸宅地。調べてみると、貸宅地の評価額についての問題は、2級、3級においても、近年ほとんど出題実績がないようなのですね(2008年1月以降で確認済)。問題自体は、特にヒネリも何も見当たらないものですが...不意打ちの問題を出し、受験者に深読みを誘うよう仕向けたのでしょうか。ちなみに、選択肢の 2 は借地権の評価額、3 は相当の地代を授受している場合の土地の評価額、4 は貸家建付地の評価額とおもわれます。
 
 
資格の大原 資格の大原 宅建主任者講座
 
 

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