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3級学科201205問21

問21: 不動産の鑑定評価


正解: 1


適切。不動産鑑定評価基準に規定されている不動産の価格を求める鑑定評価の基本的な手法には,原価法,取引事例比較法および収益還元法がある。


原価法: 価格時点における対象不動産の再調達原価を求め,この再調達原価について減価修正を行って対象不動産の積算価格を求める手法

取引事例比較法: 多数の取引事例を収集して,適切な事例を選択し,これらの取引価格に事情補正および時点修正ならびに地域要因の比較および個別的要因の比較を行って求められた価格を比較考量して,対象不動産の比準価格を求める手法

収益還元法: 対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより,対象不動産の試算価格(収益価格)を求める手法


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関連問題:
不動産の鑑定評価


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