2級学科201205問題50
問題50: 不動産の投資判断手法等
正解: 3
1. 適切。不動産投資の際のデュー・デリジェンスとは、一般に、投資対象の経済的・法律的・物理的側面等に関する詳細かつ多面的な調査をいう。
2. 適切。借入金併用型不動産投資におけるレバレッジ効果とは、投資の収益率が借入金の金利を上回っている場合に、借入比率を上げることで自己資金に対する投資収益率が上昇する効果のことである。
3. 不適切。NPV法(正味現在価値法)においては、投資額の現在価値の合計よりも収益の現在価値の合計の方が大きい場合、その投資は有利であると判定することができる。
4. 適切。IRR法(内部収益率法)においては、内部収益率が投資家の期待収益率を上回っている場合、その投資は有利であると判定することができる。
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