２級(AFP)実技201205問6

問6: 不動産投資信託の銘柄比較

正解: 3

分配金の利回り(配当利回り) = 1株当たりの配当金 / 株価 × 100

MA不動産投資法人の場合: 4.28%(小数点以下第3位四捨五入)
1口当たり分配金(年間予想): 32,600円 / REIT価格: 762,000円 × 100 = 4.278215%

・MA不動産投資法人の分配金の予想利回りは、4.28%である。

よって、(ア) は 4.28。

企業の資産価値を基準とした場合に、株価が企業の資産価値から見て、より割安な企業を割り出すための尺度としては、PBR(株価純資産倍率)がある。PBRは、以下の式で算出される。

PBR = 株価 / 1株当たりの純資産

MA不動産投資法人の場合: 1.08倍(小数点以下第3位四捨五入)
REIT価格: 762,000円 / 1口当たり純資産: 707,000円 = 1.07779349

MB不動産投資法人の場合: 1.13倍(小数点以下第3位四捨五入)
REIT価格: 485,000円 /1口当たり純資産: 428,000円 = 1.13317767

・１口当たり純資産を用いてREIT価格の割安性を比較した場合、より割安であると考えられるのは、MA不動産投資法人である。

よって、(イ) は MA。

空欄(ア)、(イ)にあてはまる数値または語句の組み合わせとして、正しいものは 3 となる。

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