２級(AFP)実技201201問15

問15: 不動産所得の金額

正解: 3

・収入金額: 9,050,000円

家賃収入: 8,900,000円

礼金: 150,000円

< 資料 >には、「敷金 | 150,000円 | 入居時に預かり、退去時に全額返還する予定である。| 」とあるので、敷金は、不動産所得の収入金額とはならない。

・必要経費: 3,640,000円

アパートローン返済額のうち利息充当部分: 1,180,000円

減価償却費: 1,400,000円

固定資産税等: 560,000円

その他諸経費: 500,000円

アパートローン返済額のうち、必要経費となるのは、借入金の利子にかかる部分である。元本部分は対象とならない。

不動産所得: 5,410,000円 = 収入金額:9,050,000円 - 必要経費: 3,640,000円

よって、正解は 3 となる。

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