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2級(AFP)実技201109問19

問19: 宅地の相続税評価額


正解: 2


新垣春馬さんは、所有する土地にアパートを建設し、賃貸の用に供しているので、この土地は、貸家建付地として評価する。

貸家建付地評価額は、「自用地評価額※ × (1 - 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合)」で算出する。

※自用地評価額 = (路線価 × 奥行価格補正率) × 宅地面積

路線価: 200千円
奥行距離15mに応ずる奥行価格補正率: 1.00
宅地面積: 300平米
借地権割合: 80%
借家権割合: 30%
賃貸割合: 100% (アパートには空室はない)

自用地評価額: 60,000千円
= (200千円 × 1.00) × 300平米

貸家建付地評価額: 45,600千円
= 60,000千円 × ( 1 - 80% × 30% × 100% )

45,600千円 = 4,560万円


よって、正解は 2 となる。


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関連問題:
路線価方式による貸家建付地としての評価額


ファイナンシャルプランナー 資格の大原

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