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2級(AFP)実技201105問22

問22: 路線価方式による宅地評価


正解: 2


馬場三郎さんは、所有する土地にマンションを建設し、賃貸の用に供しているので、この土地は、貸家建付地として評価する。

貸家建付地評価額は、「自用地評価額※ × (1 - 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合)」で算出する。

※自用地評価額 = (路線価 × 奥行価格補正率) × 宅地面積

路線価: 300千円
20m以上20m未満に応ずる奥行価格補正率: 1.00
宅地面積: 500平米
借地権割合: 60% (記号 D )
借家権割合: 30%
賃貸割合: 100% (賃貸マンションは現在満室)

自用地評価額: (300千円 × 1.00) × 500平米

貸家建付地評価額: (300,000円 × 1.00) × 500平米 × ( 1 - 60% × 30% × 100% )


よって、正解は 2 となる。


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関連問題:
路線価方式による貸家建付地としての評価額


FP 資格の大原

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