２級学科201105問題50

問題50: 不動産の投資判断の手法等

正解: 4

1. 不適切。NPV法（正味現在価値法）においては、投資額の現在価値の合計よりも収益の現在価値の合計の方が大きい場合に、その投資は有利であると判定することができる。

2. 不適切。IRR法（内部収益率法）においては、内部収益率が投資家の期待収益率を上回っている場合に、その投資は有利であると判定することができる。

3. 不適切。レバレッジ効果とは、投資に対する収益率が借入利子率よりも上回っている場合に、借入金の利用により自己資金に対する投資利回りを上昇させる効果をいう。

4. 適切。DSCR（借入金償還余裕率）は、元利金返済前の年間キャッシュフロー（純収益）を借入金の年間元利返済額で除した比率のことで、借入金返済の安全度を測る尺度として用いられる。

<< 問題49 | ２級学科の出題傾向(201105) | 問題51 >>

関連問題:
不動産投資の分析手法