２級学科201101問題45
問題45: 建物の賃貸借
正解: 4
1. 適切。普通借家契約では、賃借権の登記がなくても建物の引渡しがあれば、賃借人は、その後にその建物について所有権を取得した者に対して、建物の賃借権を対抗することができる。(借地借家法第31条1項)
2. 適切。期間の定めのない普通借家契約において、賃貸人は正当事由があればいつでも解約の申入れをすることができる。(民法617条第1項)
3. 適切。定期借家契約は、公正証書による等書面によって契約しなければならない。(借地借家法第38条第1項)
4. 不適切。定期借家契約において、賃借人に造作買取請求権を放棄させる旨の特約は有効である。(借地借家法第37条)
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