２級(AFP)実技201005問17

問17: 不動産所得

正解: 3

・収入金額: 8,600,000円

家賃収入: 8,400,000円
礼金: 200,000円

< 資料 >には、「敷金: 200,000円（入居時に預かり、退去時に全額返還する予定）」とあるので、敷金は、不動産所得の収入金額とはならない。

・必要経費: 3,500,000円

アパートローン返済額のうち利息充当部分: 1,000,000円
減価償却費: 1,200,000円
固定資産税等: 600,000円
その他諸経費: 700,000円

アパートローン返済額のうち、必要経費となるのは、借入金の利子にかかる部分である。元本部分は対象とならない。

不動産所得: 5,100,000円 = 収入金額:8,600,000円 - 必要経費: 3,500,000円

よって、正解は 3 となる。

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不動産所得の金額