２級学科200909問題41

問題41: 不動産の登記記録および現地調査等

正解: 1

1. 適切。不動産の登記記録において、土地の所有者とその土地上の建物の所有者が異なる場合は、その土地の登記記録に借地権設定の登記がなくても、借地権が設定されていることがある。

2. 不適切。地積測量図とは、一筆の土地の地積に関する測量の結果を表示した図面であるが、すべての土地についてその管轄する登記所に備えられている図面ではない。(一般に、過去に分筆されたことのない土地、合筆された土地には地積測量図は存在しない)

3. 不適切。市町村役場に備え付けられている道路台帳には、調査時の道路幅員が記載されているため、現地での測定をしなければ、現況の正確な道路幅員を確認することはできない。

4. 不適切。土地の境界点や境界線が不明の場合には、隣地所有者の立会いを求め、確認する必要がある。

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