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2級(AFP)実技200909問37

問37: 宅地の相続税評価額


正解: 3


自用地評価額: 60,000千円
= 正面路線価: 200千円 x 奥行価格補正率:1.00 x 宅地の面積: 300平米

アパートの敷地は、貸家建付地として評価する。

貸家建付地としての評価額: 49,200千円
自用地評価額: 60,000千円 x ( 1-借地権割合: 60% x 借家権割合: 30% x 賃貸割合: 100%)

減額金額 ( 貸付用宅地: 200平米まで50%減額 ): 16,400千円
= 貸家建付地としての評価額: 49,200千円 x 200平米 / 宅地の面積: 300平米 x 減額割合: 50%

特例適用後の評価額: 32,800千円
= 貸家建付地としての評価額: 49,200千円 - 減額金額: 16,400千円

32,800千円 = 32,800,000円


よって、正解は 3 となる。


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関連問題:
相続税における宅地の評価および路線価


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