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1級実技200409問3

問3: 新築分譲マンションの不動産広告の読み取り
 
正解:
(ア) ○
(イ) ×
(ウ) ○
(エ) ×
 
(ア) 正しい。管理はWM管理会社に委託することになっているが、本来、管理の内容は、管理組合で決定することになっており、管理内容を絞り込んで管理費を安くすれば、当然に区分所有者自身が行う管理業務が増えることもありうる。
 
(イ) 誤り。マンションの広告に掲載されている専有面積は、一般に「壁心面積」で表示され、登記簿上の専有面積については、「内法面積」で表示されている。そのため、広告に掲載されている面積は、一般に登記簿上の専有面積より大きい。
 
(ウ) 正しい。BH不動産株式会社は、カッコ内の免許番号から更新回数が4回であること(カッコ内の数字は新規で免許を受けたときには1、免許の更新ごとに1ずつ加算される)が分かり、また、国土交通大臣の免許を受けていることから、国土交通省で業者名簿を閲覧することができる。
 
(エ) 誤り。株式会社XY不動産販売は売主であるBH不動産株式会社の代理で販売を行うため、この新築分譲マンションを購入する場合、代理に係る報酬(手数料)は売主であるBH不動産株式会社が負担する。
 
 
資格の大原 資格の大原 宅建主任者講座
 
 

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