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1級実技200409問2

問2: 係数表を用いた住宅ローンの試算
 
正解:
(ア) 128
(イ) 34
(ウ) 438
 
30年ローンの年間返済額: 127.5万円(万円未満四捨五入: 128万円)
= 2,500万円 x 期間30年3.0%の資本回収係数:0.0510
 
よって、(ア) は、128。
 
 
21年ローンの年間返済額: 162.25万円(万円未満四捨五入: 162万円)
= 2,500万円 x 期間21年3.0%の資本回収係数:0.0649
 
30年ローンを21年ローンにした場合の年間返済額の増加額: 34万円
= 162万円 - 128万円
 
よって、(イ) は、34。
 
 
30年ローン総返済額: 3,840万円 = 128万円 x 30年
21年ローン総返済額: 3,402万円 = 162万円 x 21年
 
総返済額の減少額: 438万円 = 3,840万円 - 3,402万円
 
よって、(ウ) は、438。
 
 
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