２級学科200805問題50

問題50: 不動産の投資判断手法

正解: 2

1. 不適切。IRR法とは、将来のキャッシュフローの現在価値の合計額が総投資額と等しくなる利回りと目標利回り率 (期待利回り) とを比較して、投資の適否を判定する手法である。

2. 適切。NPV法とは、投資によってもたらされるキャッシュフローの現在価値の合計額と投資予定額の現在価値を比較して、投資の適否を判定する手法である。

3. 不適切。DCF法とは、将来のキャッシュフローの現在価値の総和と、保有期間終了時の復帰価格の現在価値を合算して、投資不動産の収益価格を求める手法である。

4. 不適切。借入金併用型投資では、投資の収益率が借入金の金利を上回っている場合にレバレッジ効果が生じ、自己資本の投資収益の向上が期待できる。

<< 問題49 | ２級学科の出題傾向(200805) | 問題51 >>

関連問題:
不動産投資の分析手法